دستور تخلیه

– برابر بند ب ماده ۹ قانون شوراهای حل اختلاف ، رسیدگی به درخواست تخلیه ملک  از طریق صدور دستور فوری تخلیه در صلاحیت شوراهای حل اختلاف است.

بند ب ماده 9 در خصوص صلاحیت شورای حل اختلاف بر شرح زیر است:

” تمامی دعاوی مربوط به تخلیه عین مستاجره به جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه”

برای مشاهده متن کامل قانون شوراهای حل اختلاف اینجا کلیک کنید.

نکات مهم صدور دستور تخلیه ملک

 برای اینکه بتوان دعوای تخلیه را در قالب دستور تخلیه مطرح و نتیجه لازم را گرفت .لازم است شرایط زیر دقیقاً رعایت شود . در غیر اینصورت دعوا در این قالب  قابل طرح نیست و خواهان باید دعوا را در قالب  حکم تخلیه در دادگاه مطرح و پیگیری نماید.

نکات تخصصی صدور دستور تخلیه 

•  قرارداد اجاره باید به صورت شفاهی نباشد یعنی کتبی باشد.
• این مدت باید تمام شده باشد .
• ذیل قرارداد باید توسط دو نفر شاهد امضا شده باشد
•   مدت و مبلغ ذکر شده باشد . 

 نکات عمومی صدور دستور تخلیه ملک 

1.  شورای حل اختلاف میتواند در خصوص تخلیه اماکن مسکونی تصمیم گیری کند و به هیچ عنوان صلاحیت تخلیه اماکن تجاری یا غیر مسکونی را ندارد.
2. دستور تخلیه بدون رسیدگی قضایی صادر می‌شود و نیازی به حضور طرفین دعوا نیست.
3.  دستور تخلیه از جمله دعاوی غیر مالی است و لازم است ابتدا  در دفاتر خدمات قضایی دادخواستی ارایه گردد.
4. مطابق ماده ۲۳ قانون شوراهای حل اختلاف هزینه رسیدگی شورای حل اختلاف در کلیه مراحل در دعاوی کیفری و غیر مالی معادل هزینه دادرسی در محاکم دادگستری و در دعاوی مالی معادل ۵۰ درصد آن است و رسیدگی به کلیه دعاوی، برای صلح و سازش بدون هزینه دادرسی انجام می شود.
5. برای اجرای دستور تخلیه ، شورای حل اختلاف الزام می کند تا مبلغ رهن  یا پول پیش به حساب صندوق دادگستری واریز گردد.
6. اگر اجاره دهنده ملک یا موجر مدعی باشد که مستاجر به ملک وی خسارت وارد نموده و یا اینکه مستاجر بدهکار می باشد. باید دعوای جداگانه‌ ای مطرح نماید تا بتواند از این طریق مبلغ پول پیش واریز شده نزد صندوق دادگستری را توقیف نماید.
7. اگر بین موجر و مستاجر رابطه قراردادی مطابق قانون موجر و مستاجر وجود نداشته باشد لازم است تا حکم تخلیه از طریق دادگاه صادر شود بنابراین دیگر این دعوا در شورای حل اختلاف قابل رسیدگی نیست.